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房地產(chǎn)顧客銷(xiāo)售培訓(xùn)

學(xué)員對(duì)象：置業(yè)顧問(wèn)、銷(xiāo)售主管、銷(xiāo)售總監(jiān)

課程大綱：
第一章 客戶(hù)分析篇
一、甄別目標(biāo)客戶(hù)法則—Man 
1）Money：錢(qián)
2）Authority：權(quán)
3）Need：需求
二、房地產(chǎn)高端客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)歷的六個(gè)階段
1)第一階段—戒備期
2)第二階段—拒絕期
3)第三階段—猶豫期
4)第四階段—接納期
5)第五階段—投降期
6)第六階段—成熟期
三、房地產(chǎn)高端客戶(hù)的四大心理需求
1)安全感
2)匹配度
3)信任度
4)滿(mǎn)足感
四、六個(gè)心理學(xué)效應(yīng)
1)首因效應(yīng)：第一印象 
2)關(guān)懷效應(yīng)：重視每一個(gè)客戶(hù)
3)存異效應(yīng)：尊重客戶(hù)的意見(jiàn)
4)權(quán)威效應(yīng)：以*數(shù)據(jù)說(shuō)服客戶(hù)
5)劇場(chǎng)效應(yīng)：將消費(fèi)者帶入劇情之中
五、房地產(chǎn)客戶(hù)七個(gè)心理行為
六、 房地產(chǎn)顧客購(gòu)買(mǎi)2大心理動(dòng)機(jī)

第二章 溝通技巧篇
一、如何獲得客戶(hù)好感
1.  接近前準(zhǔn)備
1）心態(tài)的準(zhǔn)備（信念）
2）自信來(lái)自對(duì)自己、客戶(hù)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的了解
3）銷(xiāo)售工具的準(zhǔn)備
2. 如何找到客戶(hù)感興趣的話題
3. 獲得房地產(chǎn)客戶(hù)好感關(guān)鍵五大步驟
 1）寒暄要領(lǐng)
2）贊美技能
3）風(fēng)格模仿
4）提問(wèn)技巧
5）學(xué)會(huì)傾聽(tīng)
二、需求挖掘及產(chǎn)品介紹
1.  房地產(chǎn)客戶(hù)需求分類(lèi)：
1)不明確型客戶(hù)  
2)半明確型客戶(hù)  
3)明確型客戶(hù)
2.  有效的提問(wèn)
1)向客戶(hù)提問(wèn)的好處
2)注意提問(wèn)的禮儀細(xì)節(jié)
3)盡可能地進(jìn)行開(kāi)放性提問(wèn)
4)把握好提問(wèn)的時(shí)機(jī)
5)避人所忌
4. 挖掘客戶(hù)隱藏需求
1)財(cái)富增值
2)孩子未來(lái) 
3)身體健康
4)家庭幸福
5)節(jié)約時(shí)間
6)人生安全 
7)尊貴地位
5. 讓客戶(hù)感興趣的產(chǎn)品介紹——FABE 法則
1）Features—產(chǎn)品特征
2）Advantages—產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)
3）Benefits—客戶(hù)利益
4）Evidence—相關(guān)證明
三、如何處理客戶(hù)異議
1. 產(chǎn)生異議的原因
1) 客戶(hù)原因
2) 銷(xiāo)售原因
2. 識(shí)別異議
1) 真異議
2) 假異議
3) 隱藏異議
3. 處理異議的方法
4.不同類(lèi)型客戶(hù)跟進(jìn)方法
1)理智型客戶(hù)分析與對(duì)策
2)沖動(dòng)型客戶(hù)分析與對(duì)策
3)情感型客戶(hù)分析與對(duì)策
4)習(xí)慣型客戶(hù)分析與對(duì)策
5)隨意型客戶(hù)分析與對(duì)策

第三章  促成訂單篇
一、敢于成交的意識(shí)
二、三個(gè)維度識(shí)別客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)意向
三、促使客戶(hù)成交八大技巧
1.直接請(qǐng)求法
2.饑餓營(yíng)銷(xiāo)法
3.假設(shè)成交法
4.案例舉證法
5.異議排除法
6.選擇成交法
7.激將成交法

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