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產業(yè)地產開發(fā)流程培訓

課程收益：
.掌握產業(yè)地產綜合開發(fā)科學的邏輯體系
.掌握產業(yè)地產綜合開發(fā)財務測算模式邏輯
.掌握產業(yè)地產綜合開發(fā)產業(yè)規(guī)劃模型方法與切體系構建
.掌握產業(yè)地產產業(yè)運營方法
.掌握產業(yè)地產開發(fā)產業(yè)集群打造規(guī)律
.掌握產業(yè)導入方法
.掌握中國新型城鎮(zhèn)化的實質內涵
.掌握產業(yè)地產開發(fā)模式選擇與交易結構設計
.區(qū)域開發(fā)典型案例解析
.區(qū)域開發(fā)經濟學理論講解
.掌握區(qū)域開發(fā)選址方法與模型
.掌握區(qū)域開發(fā)產業(yè)定位方法
.掌握如何進行產業(yè)招商為政府帶來招商項目落地
.懂得利用新型城鎮(zhèn)化模型進行區(qū)域GDP財務測算與稅收測算
.掌握區(qū)域開發(fā)的融資模式

課程時間：2天，6小時/天
課程對象：政府、金融機構、投資公司、房地產企業(yè)、產業(yè)地產開發(fā)企業(yè)
課程方式：實戰(zhàn)講授+案例分析+調研問卷+模式解析

課程大綱
引言：
一、產業(yè)地產（城市綜合開發(fā)）核心能力體系解析
1. 投資決策
2. 產品策劃
3. 項目施工
4. 運營經營
二、產業(yè)地產（城市綜合開發(fā)）開發(fā)全流程解析
1. 發(fā)現價值
2. 創(chuàng)造價值
3. 實現價值
4. 價值增值
5. 傳遞價值

第一講：中國宏觀經濟形勢與區(qū)域開發(fā)理論基礎邏輯
一、2008年-2018年中國宏觀經濟回顧與2018-2020中國經濟形勢研判
1. 十年里的三次水
2. 中國的產業(yè)轉型升級
二、2018年中國經濟的困境與趨勢分析
1. 系統(tǒng)性金融風險
2. 地方政府債務
3. 中國的房地產
4. 美金加息
5. *貿易戰(zhàn)
三、凱恩斯主義的失效
1. 古典經濟學
2. 凱恩斯經濟學
3. 供給學派

四、地方政府融資平臺發(fā)展與回顧
1. 地方政府融資平臺定義
2. 地方政府融資平臺融資方式
五、地方政府融資平臺轉型升級
1. PPP模式
2. 片區(qū)開發(fā)公司
3. 產業(yè)運營公司
六、2017年中國產業(yè)地產發(fā)展回顧
1. 2017年中國產業(yè)地產知名企業(yè)
2. 2017年傳統(tǒng)房地產企業(yè)轉型產業(yè)地產開發(fā)商
七、區(qū)域開發(fā)理論基礎邏輯與定義
1. 新型城鎮(zhèn)化理論
2. 產業(yè)轉移理論
3. 產業(yè)集聚理論
4. 產業(yè)關聯理論

八、區(qū)域開發(fā)目的及最終狀態(tài)分析
1. 產業(yè)發(fā)展
2. 政府發(fā)展
3. 客戶發(fā)展
九、產業(yè)地產開發(fā)可行性分析
1. 產業(yè)地產開發(fā)前期調研
2. 產業(yè)地產開發(fā)財務測算
3. 產業(yè)地產開發(fā)產業(yè)投入產出分析

第二講：宏觀經濟背景下與經濟學理論下的區(qū)域開發(fā)業(yè)務解析
一、中國區(qū)域開發(fā)典型企業(yè)解析
1. 傳統(tǒng)房企
2. 產業(yè)類企業(yè)
3. 傳統(tǒng)產業(yè)地產商
4. 地方政府主導型
二、中國區(qū)域開發(fā)典型企業(yè)分類及業(yè)務模式特點解析
1. 華夏幸福
2. 聯東集團
3. 招商蛇口
三、區(qū)域開發(fā)七大業(yè)務與贏利點解析
1. 物業(yè)經營
2. 產業(yè)地產物業(yè)增值
3. 住宅與商業(yè)地產
4. 產業(yè)類投資
5. 公共服務收入
6. 一級開發(fā)與PPP
7. 稅收與政府補貼

四、區(qū)域開發(fā)運營模式解析
1.委托運營
2.特許經營
3.政企合一
五、華夏幸?；鶚I(yè)開發(fā)模式全流程與業(yè)務核心能力解析
1. 華夏幸福的模式
2. 華夏幸福的業(yè)務
3. 華夏幸福盈利點分析
4. 華夏幸福業(yè)務布局
5. 華夏幸福模式的1.0版本到6.0版本（華夏幸?；鶚I(yè)的升級）
6. 華夏幸福PPP協(xié)議解析
六、聯東集團區(qū)域開發(fā)模式全流程與業(yè)務核心能力解析
1. 聯東集團主力產品線確定原則
2. 聯東集團產業(yè)招商方法
七、招商蛇口區(qū)域開發(fā)模式全流程與業(yè)務核心能力解析
1. 招商蛇口開發(fā)模式解析
2. 招商蛇口主要典型項目介紹

第三講：區(qū)域開發(fā)選址模型與應用
一、城市選址及定位模型工具應用（選址五有模型）
1. 城市定位模型
2. 城市發(fā)展條件
3. 周邊城市調研分析模型
二、區(qū)域開發(fā)土地分等定級模型及應用
1. 土地分等定級模型與產業(yè)關聯布局模型的應用
三、區(qū)域開發(fā)產業(yè)關聯模型與土地布局模型及應用
1. 里昂惕夫產業(yè)關聯模型解析
2. 里昂惕夫產業(yè)關聯模型在粵東物流小鎮(zhèn)規(guī)劃中的應用

第四講：區(qū)域開發(fā)產業(yè)規(guī)劃理論模型與實際應用
一、產業(yè)升級方法論與實踐
1. 產業(yè)升級模型及產業(yè)升級五大路徑解析
二、產業(yè)轉移方法論與實踐
1. 產業(yè)轉移模型構建
2. 產業(yè)轉移動力系統(tǒng)分析
3. 產業(yè)集群打造模式與方法
三、城市綜合開發(fā)產業(yè)定位方法
1. 調研分析
2. 招商掃樓
3. 客戶開發(fā)
4 產業(yè)篩選與定位
四、中國城市綜合開發(fā)產業(yè)定位實例分析
1. 北京大興總部小鎮(zhèn)產業(yè)規(guī)劃與定位
2. 粵東物流小鎮(zhèn)產業(yè)規(guī)劃與定位
五、區(qū)域開發(fā)產業(yè)布局理論模型與實際應用
1. 里昂惕夫產業(yè)關聯模型構建
2. 里昂惕夫產業(yè)關聯模型在用地規(guī)劃布局中的應用
3. 里昂惕夫產業(yè)關聯模型與用地性質分配
4. 里昂惕夫產業(yè)關聯模型模擬園區(qū)動態(tài)運營

第五講：區(qū)域綜合開發(fā)產業(yè)規(guī)劃經濟產出測算
一、產業(yè)地產產業(yè)產出計算建模與經濟指標測算
1. 城市綜合開發(fā)產業(yè)定位后的經濟產出模型構建
2. 城市綜合開發(fā)產業(yè)定位后的經濟產出測算
3. 城市綜合開發(fā)產業(yè)經濟產出測算之稅收、就業(yè)、人口、GDP結果導出

第六講：產業(yè)地產綜合開發(fā)投入產出測算模式與項目可行性建模
一、產業(yè)地產項目開發(fā)投入產出經濟測算
1. 區(qū)域綜合開發(fā)財務建?；疽卮罱ㄅc設計
2. 區(qū)域綜合開發(fā)交易結構設計
3. 區(qū)域綜合開發(fā)資金籌措、還本付息、成本費用、稅金、利潤、股東分紅、財務報表結構設計與計算
4. 區(qū)域綜合開發(fā)靜態(tài)與動態(tài)財務指標評價體系構建
二、區(qū)域綜合開發(fā)融資渠道與融資可行構建
1. 商業(yè)銀行
2. 保險資管計劃
3. 資產證券化
4. 信托
5. 基金
6. 債券
7. 區(qū)域綜合開發(fā)各融資渠道審核要點

三、區(qū)域綜合開發(fā)融資配比分析與設計
1. 項目無擔保的融資特性及方式
2. 項目融資操作流程圖（股權融資、債權融資）
3. 項目融資之股權與債權、直接與間接、私募與公募
四、區(qū)域綜合開發(fā)產業(yè)招商運營與產業(yè)招商方法模式
1. 城市綜合開發(fā)產業(yè)導入的關鍵點解析
2. 城市綜合開發(fā)產業(yè)導入渠道分析
3. 城市綜合開發(fā)產業(yè)導入之產品設計
4. 城市綜合開發(fā)產業(yè)導入小工具介紹
5. 城市綜合開發(fā)產業(yè)導入模式解析
6. 產業(yè)招商實務

五、區(qū)域綜合開發(fā)協(xié)議保障體系邏輯與案例解析
1. 區(qū)域開發(fā)協(xié)議設計結構
2. 區(qū)域開發(fā)委托運營協(xié)議
3. 區(qū)域開發(fā)股東協(xié)議
4. 區(qū)域開發(fā)公司章程
5. 區(qū)域開發(fā)組織架構設計
6. 區(qū)域開發(fā)合作協(xié)議要點
六、區(qū)域綜合開發(fā)模式選擇與交易結構設計
1. PPP模式
2. 一二級聯動模式
3. 政府購買服務模式
4. 棚改與城市更新模式

產業(yè)地產開發(fā)流程培訓